Нормы проектирования домов

Чтобы построить дом, его вначале необходимо спроектировать. Для этого существуют нормы проектирования домов . Санитарные правила и нормы (СП 11-11-99) предполагают наличие следующих параметров:

  • расстояние от дома до улицы - 3м;
  • от дома до проезжей части (дороги) - 5м;
  • от гаража до забора - 1м.

Для составления проекта необходимо собрать следующие документы:

  • разрешение на строительство дома и подключение его к коммуникационным сетям;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  • проект самого дома.

Т.к., во-первых, дома могут быть построены из разного стройматериала, во-вторых, находится по соседству с другими строениями, правила устанавливают следующие ограничения:

  • расстояние каменных зданий от других строений - 6м;
  • домов из комбинированных стройматериалов - 10м;
  • деревянных домов - 12м.

Кроме того, даже растения предполагают определенные расстояния от строений: посадка деревьев возможна на расстоянии 5м от дома, от ЛЭП на 4м. Кустарники же разрешается высаживать до дома -1,5м.

Проектирование канализации и газификации так же определено Правилами и Нормами проектирования, согласно законодательству.

Техническое задание на проектирование дома

Техническое задание на проектирование дома - это требования к будущему дому. Здесь в свободной форме или по предложенному образцу подробно описывается видение дома и участка. При заключении договора на проектирование оно станет необходимым. Что необходимо учесть при составлении ТЗ? Самый первый вопрос, который нужно решить - оформить кадастровый паспорт на землю. Он подтвердит собственность участка и даст возможность спроектировать размер и высоту постройки. При грамотном составлении ТЗ и в договоре необходимо отметить, что «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…». Вторым важным моментов является геологическое исследование грунта, т.к. это дает гарантию качества при закладке основы дома. Структура почвы, уровень промерзания и высота грунтовых вод обязательно должна быть учтена для строительства прочного фундамента.

Затем в ТЗ нужно прописать общую характеристику дома. Какова его общая площадь, из какого материала будут заложены стены, сколько этажей вы планируете и состав помещений по этажам. Важна толщина стен и перегородок, высота этажа, форма и тип крыши, общая высота дома. Планируете ли вы обустроить террасы, балконы, мансарды, их стилистика, отделочные материалы.

Попробуем определиться с плюсами и минусами создания ТЗ. Минусов значительно меньше

  • Иногда стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома;
  • Не всегда быстрый результат работы специалистов.

Плюсы однозначно превышают недостатки:

  • Подробный проект с точными размерами нового дома позволит выбрать оптимальное расположение на участке. 3D проект, созданный в компьютерной программе, позволит увидеть весь дом после завершения строительства.
  • Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
  • Выбор помещений под гостиную, кабинет, детские комнаты.
  • В пояснительной записке прописано количество материалов,позволяющее рассчитать сумму затрат.
  • Специалисты строительной компании смогут сообщить стоимость работ, примерные сроки.

Перед строительством дома учтите, что техническое задание поможет быстро и успешно составить Типовой проект дома, но не заменит его.